Çürük Raporu Alan Lüks Konutlarda KDV Oranı

Tartışmalara konu olan konutlarda yenilenmiş miktarlarda KDV uygulamasının tartışmaları sürerken bazı detaylarında altının çizilmesi gerekiyor.

"Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında, çürük veya riskli olduğu raporla ispatlanan lüks yapılarda arsa vergi değerine bakılmaksızın, yeni konut satışında uygulanacak KDV oranı %1 olacak." 

Tabi bu durumda müteahit firmalarda arsa değerleri yüksek ama çürük raporu alınabilecek konutların peşine düşmüş durumdalar. Mesela Bağdat caddesinde çürük raporu alabilecek yüzlerce bina var, ve dolayısı ile buralarda üretilecek lüks konutlarda vergi asla %18 olmayacak, eski haliyle yani %1 olarak devam edecek.

Bu konunun detaylarına bir sonraki yazımızda değineceğiz.

KDV'de Yenilikler

01.01.2013 tarihinden itibaren Bakanlar Kurulu tarafından yeni konutların ilk teslimindeki KDV oranlarında değişiklik yapılarak Resmi Gazetede yayınlandı. Birçok kişinin aklında soru işareti yaratan bu değişikliği kısaca anlatalım istedik.
Bu değişiklik 2013 yılından itibaren Yapı Ruhsatı alacak projeler için geçerlidir. Ruhsatını 2012 yılında alarak inşaatına başlamış olan ve halen inşaatı devam eden projelerdeki satışlarda yeni KDV değişiklikleri uygulanmayacaktır.

Eskiden konut satışında ortaya çıkan KDV sadece konutun NET alanı üzerinden hesaplanıyordu;

• 150 m2 altındaki tüm konutların ilk satışından %1 KDV alınıyordu. 
• 150 m2 üzerindeki tüm konutların ilk satışından %18 KDV alınıyordu.

Yeni değişikliklerle birlikte artık KDV değişik faktörlere bakılarak hesaplanıyor;

• Net alanı 150 m2 altındaki konutlarda artık belediyelerdeki arsa m2 birim fiyatına bakılarak KDV oranı belirlenecek. 
• Arsa m2 vergi değeri 500 TL'ye kadar olan yerlerde KDV %1 olarak kalıyor,
• Arsa m2 vergi değeri 500-999 TL arasında değişen yerlerde KDV %8 'e arttırıldı,
• Arsa m2 vergi değeri 1000 TL ve üzeri olan yerlerde KDV %18'e arttırıldı.

• Net alanı 150 m2 ve üzerindeki yerlerde büyükşehir olup olmamasına bakılmaksızın KDV %18 olarak devam ediyor.

YENİ ZAMLARLA NEKADAR FARK ÖDEYECEĞİZ?

Twitter üzerinden takipçilerimizin sorduğu birkaç genel soruyu ve cevaplarınıda sizlerle paylaşmak istiyoruz.

S: Konut alanı NET m2 üzerinden mi yoksa BRÜT m2 üzerinden mi hesaplanıyor?

C: 150 m2 sınırı net alan üzerinden hesaplanır.

S: İkinci el konut satarken veya alırken de KDV ödeyecek / alacak mıyız?

C: KDV sadece İlk Konut Satışında sözkonusudur.

Bu değişikliği bir sonraki yazımızda detaylı bir şekilde inceleyerek masaya yatıracağız. Sizinde bu değişiklik ile ilgili yorum ve görüşleriniz varsa bizlere twitter.com/insaatdunyasi adresinden gönderin yayınlayalım.